(StudentTorget.no):

Du trenger et sted å bo og ønsker å leie bolig. Du går på visninger, men vet du egentlig hva du skal se etter? Ikke alle boliger oppfyller kravene som bygningsmyndighetene har fastsatt for leieboliger. I et presset marked er det viktig at du selv kjenner forskriftene og hva du skal se etter. 

 
 

Brann og rømning

Advokat Tove Berggaard, som jobber for Leieboerforeningen, har flere gode tips for den som skal se på leieboliger. Først og fremst er det viktig at man sjekker at boligen er bosikker. I dette inngår at leiligheten er riktig utstyrt med brannslukningsutstyr, for eksempel brannslukningsapparat eller brannslange, og også minst en brannalarm som skal høres i alle rom selv når dørene er lukket. Det må være rømningsveier på plass i tillegg til ytterdøra. Vinduer skal være av en viss størrelse - dette er en grunnleggende forutsetning dersom vinduet også skal fungere som rømningsvei.  

 

Dette må du passe på:

Tove Berggaard, advokat i Leieboerforeningen

FOTO: Privat

  • Røykvarsler/brannalarm: Det skal være minimum én røykvarsler i hver boenhet. Den skal høres tydelig i alle rom.
  • Slokkeutstyr: Det skal være minst ett slokkeapparat/håndslokker eller én husbrannslange i hver boenhet.
  • Rømningsvei: Man skal ha to uavhengige rømningsveier ut av boligen. Ytterdøra kan være en av disse.
  • Størrelsen på vinduene: Vinduene må ikke være for små – de skal være minst 1.5 kvadratmeter i åpen tilstand dersom de skal fungere som rømningsvei. Dette er spesielt viktig i lofts- og kjellerrom. Prøv å åpne vindu og vurdér om du vil klare å komme deg ut.
  • El-sikkerhet: Sjekk at det elektriske anlegget ser fagmessig utført og ikke «hobby»-koblet. Sjekk også at sikringer og annet elektrisk utstyr ikke er ubehagelig varme når du tar på dem. (Nesten 50 prosent av alle branner kan spores tilbake til en elektrisk årsak.)
(Kilder: www.nordan.no & Plan og bygningsetaten i Oslo)
 
 

Merk dere at brannvesenet i Oslo ut til 319 tilfeller av tørrkok i Oslo. I mange av tilfeller har folk bare hatt flaks. Ikke forlat komfyren når du lager mat og ikke lag varm mat når du er veldig trøtt eller har vært på en fuktig bytur. Kjøp heller en kebab på byen - ingen er dødssultne, skriver Brann og redningsetaten i en 9-punkts sjekkliste som de retter mot publikum i Oslo.

 

LES OGSÅ: Slik unngår du de dødelige brannfellene

 

Innbruddssikker

Dessverre er det slik at ikke alle mennesker har gode hensikter. Du ønsker selvsagt å unngå innbrudd, hvor du får dine egne ting ramponert og/eller stjålet. Derfor er det viktig å ta en kikk på ytterdørene: Er de solide og låsbare? Dessuten; Er vinduer på bakkenivå sikre?

 

Antall nøkler til boligen må du også få en oversikt over. Én sak er hvor mange du selv får – mer interessant er det å vite om det finnes flere nøkler i omløp, utover den som utleier av naturlige årsaker innehar.

 
 

God utlufting

Det neste man må se på, er eventuelle skader eller mangler som kan gå utover funksjonaliteten i boligen. Dører og vinduer må la seg åpne og lukkes enkelt slik at man får luftet og slik at rømningsveier fungerer. Lufting bør ideelt skje et par ganger daglig. Det kan for settes seg heksesot på tak og vegger (kjemisk sverting, svart misfarging) hvis det ikke skjer.

 

Det må være tilstrekkelig med ventiler og avtrekk. Dårlig ventilering kan føre til fuktskader og mugg. Mugg kan dukke opp overalt i leiligheten, men særlig i vinduskarmer og rundt vinduet, på badet, og like under taket. Sjekk derfor disse stedene ekstra nøye, og vær oppmerksom dersom boligen ligger på bakkeplan eller på kjellernivå: Fuktinntrengning er særdeles hyppig i slike boliger.

 

Det er på badet det er størst behov for lufting pga fuktigheten. Man må kunne åpne et vindu (om det finnes), eller i det minste la baderomsdøren stå på vidt gap en stund. På badet bør man også sjekke vannfallet mot sluket i dusjen – dersom vannet ikke går ned i sluket er det fare for fukt og mugg i gulvet.

 
 

Vann og avløp

Det blir stadig fuktigere vær, med mer nedbør og heftige regnskyll. Da må også vanntilførsel og avløp sjekkes grundig. Virker alle avløp, er kranene i orden (inkludert stoppekran)? Toalettet må være helt i orden, og hvordan er det med dusj eller bad? Lukter det vondt, skal du være obs.

 

Bor du i kjeller eller på lavt bakkenivå, er det jo enkelt å se for seg at regnskyll vil få mer å si for deg enn for andre leietakere som bor høyere. 

 

Spør også utleier om dokumentasjon på radonnivået. Radon er naturlig radioaktivitet som finnes i grunn og jordluft. Høye nivåer er helseskadelig og øker risikoen for lungekreft.

 

LES OGSÅ: Pass på leiekontrakten i bokollektivet

 

Pass deg for tjuvkoblinger!

Det er viktig å ta en grundig kikk på el-anlegget i boligen. Finner du løse ledninger og/eller tjuvkoblinger? Disse kan utgjøre brannfare. Så bør man sjekke at varmekilder og ventilasjoner fungerer som de skal slik at man får varmet opp/avkjølt bolig etter behov.

 
 
Sjekkliste for elektrisitet og oppvarming:
  • Virker alle ovner og radiatorer? 
  • Er det tilstrekkelig oppvarming?
  • Fungerer ildsted? (vedovn, peis.)
  • Virker stekeovn og kokeplater?
  • Er det løse elektriske ledninger eller tjuvkoblinger?
  • Hvordan er sikringsskapet? Uten åpenbare feil og mangler? 
  • Er det tilstrekkelig strømforsyning (eller går sikringen hele tiden)?
(Kilde: Boligjegeren.no)
 
 

Eksteriør og interiør

Finnes det skader på møbler, tepper, madrasser og liknende bør du være mer skeptisk til det generelle vedlikeholdet av boligen. Du bør uansett påpeke det, inkludert hvis det er noe som skal utbedres/repareres før du kan flytte inn. Om du ikke gjør utleier oppmerksom på forholdet før innflytting, kan utleier hevde på et senere tidspunkt at du er ansvarlig for å utbedre feilen ved fraflytting.

 

Notér alle feil og mangler og dokumentér gjerne gjennom fotografering, hvis utleier ikke er til stede. Ikke ignorér skader/feil på gulv, vegger, tak, innredning, vinduer, sanitærutstyr, elektriske apparater, etc.

 

Lydisolasjon kan for øvrig også være greit å vite noe om før man inviterer til fest. Spør utleier om det er lytt mellom rommene/leilighetene i bygget. God lydisolasjon er uansett viktig for søvn, hvile og konsentrasjon.

 

Hvordan ser det ut utvendig? Har du din egen postkasse? Hva er kapasiteten på søppelkassen? Er du for eksempel pliktet til å resirkulere, og hvordan er opplegget for det? Og hvis du skulle være så heldig å leie hus i stedet for leilighet eller hybel:

 
  • Ser taket solid ut? 
  • Renner takrennen vekk fra huset?
  • Er det drenert? 
  • Virker treverket råttent og slitt eller solid?

 

LES OGSÅ: Slik takler dere overgangen fra venner til samboere

 

Vær nøye med kontrakten

Vemund Holmen, daglig leder ved Utleiemegleren Sinsen.

FOTO: Utleiemegleren/Jon Terje Hellgren Hansen

Hvis du kommer så langt at du faktisk har tenkt å leie, er det viktig å være nøye med kontrakten du signerer. Vemund Holmen fra Utleiemegleren nevner flere saker man bør spørre om med tanke på kontrakten:

 
  • Hva er inkludert i husleie? Strøm, kabel-TV, internett, annet? 
  • Hvordan har strømforbruket for boligen vært tidligere? Dette er viktig å vite for å unngå ubehagelige økonomiske overraskelser etter signering. 
  • Følger det med hvitevarer og/eller andre møbler? Hvis ja, sørg for at disse er skrevet inn i kontrakten. 
  • Hvor lang er leieperioden, og er det bindingstid? 
  • Hvordan er oppsigelsestiden? (Vanligvis tre måneder, men dette kan variere.) 
  • Har man lov å gjøre kosmetiske endringer i leiligheten, som å male eller henge opp bilder på veggene? 
  • Hva slags vedlikeholdsplikter må man regne med å ha? 
  • Har man lov å ha husdyr? 
 
Hvis man flytter inn i et sameie/borettslag bør man også sjekke hvilke regler som gjelder der.
 
Med denne artikkelen i hånd er du godt rustet til å sjekke leieboliger grundig før du flytter inn. Lykke til i jakten!
 

Klikk her for å se studentrabatter i Norge